In 1985 zijn wij gestart als studiebureau. André Culus is landmeter-expert en beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg. Anne-Dominique Michiels is architect en EPC-deskundige.
Naast het verkopen van uw onroerend goed kunt u bij ons ook terecht voor plaatsbeschrijvingen, opmetingen, schattingen en meer.
Sinds 2008 is men wettelijk verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen wanneer het verhuurde goed de hoofdverblijfplaats is van de huurder. Beide partijen hebben er belang bij dat de plaatsbeschrijving wordt opgesteld. De plaatsbeschrijving omvat buiten de gedetailleerde beschrijving ook foto’s van het goed.
De plaatsbeschrijving moet binnen de eerste maand van het huurcontract worden opgesteld en samen met het huurcontract worden aangeboden ter registratie binnen de twee maanden vanaf de datum van het huurcontract.
Niettemin kan een plaatsbeschrijving ook na de eerste maand worden opgesteld mits akkoord van huurder en verhuurder.
Ideaal is de plaatsbeschrijving op te stellen wanneer de woning of het appartement nog niet bewoond en/of bemeubeld is en in aanwezigheid van beide partijen of hun gemandateerde.
Bij het beëindigen van een huurcontract wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgesteld waarin door het vergelijken van de plaatsbeschrijving bij aanvang huur, makkelijk kan worden vastgesteld of er al dan niet huurschade werd aangericht rekening houdend met de normale slijtage.
Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld bij wegenwerken, afbraakwerken, nieuwbouw of verbouwingswerken op de aanpalende grond en/of gebouw om aan te tonen dat de geleden schade al dan niet te wijten is aan de uitgevoerde werken.
Door het vergelijken van de plaatsbeschrijving opgesteld vóór de werken kan worden vastgesteld of er al dan niet schade werd aangericht.
Bij aankoop of verkoop van een onroerend goed geeft een gedetailleerde plaatsbeschrijving de staat weer waarin een goed verkocht of aangekocht wordt.
In het kader van huurschade worden wij regelmatig aangesteld als gerechtsdeskundige.
Als beëdigd landmeter-expert door de Rechtbank van Eerste Aanleg en mede door onze jarenlange ervaring en kennis, staan wij in voor het schatten van de venale waarde ( = de normale verkoopswaarde) en/of de huurwaarde van onroerende goederen bij aankoop of verkoop, bij inbreng in een vennootschap, bij onteigeningen, in het kader van een echtscheiding of bij successie.
Onze schattingen worden opgesteld conform de bepalingen van het kwaliteitscharter van VLABEL (Vlaamse Belastingsdienst).
Wij staan in voor de opmaak van een redenen omkleed verslag zoals bepaald bij artikel 577-4 § 1 van het Burgerlijk Wetboek tot bepaling van het aandeel in 1000sten of 10.000sten van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij er voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectievelijke waarde van deze delen, dit in functie van de netto-oppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, teneinde het gebouw onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom te plaatsen.
Door onze jarenlange ervaring in de bouwsector zijn wij zeer goed op de hoogte van de vigerende, stedenbouwkundige verordeningen en bepalingen.
Wij zorgen voor het opmeten, het verdelen, het verkavelen en het opstellen van stedenbouwkundige attesten voor gronden en bebouwde percelen. Het nivelleren van gronden en het uitzetten van bouwwerken behoort eveneens tot onze activiteiten.
Wij staan tevens in voor de prekadastratie en de verhuur en/of verkoop van deze onroerende goederen.
De opmetingen geschieden met hoognauwkeurig, lasergestuurd meetapparatuur.
Wij zijn wettelijk bevoegd om eigendomsgrenzen vast te leggen en gronden af te palen door het plaatsen van nieuwe grenspalen.
Als gerechtsdeskundige treden wij op voor verschillende rechtbanken in het kader van grensbepalingen, erfdienstbaarheden, muurovernames, enz…
